En résumé :
En 2026, la validité des diagnostics immobiliers varie selon le document et l’usage : DPE 10 ans, gaz/électricité 3 ans en vente et 6 ans en location, termites et ERP 6 mois, amiante/plomb parfois illimités. Le guide détaille les exceptions et quand les refaire.
Avant une vente ou une mise en location, une question revient systématiquement : vos diagnostics immobiliers sont-ils encore valables ? La réponse dépend de plusieurs facteurs : le type de diagnostic, le résultat obtenu, et l’usage prévu du bien (vente ou location).
Chaque diagnostic possède sa propre durée de validité, allant de 6 mois à une durée illimitée. Cet article vous propose un tableau récapitulatif à jour pour 2026, ainsi que tous les cas particuliers à connaître pour éviter un blocage de dernière minute chez le notaire.
Tableau récapitulatif des durées de validité 2026
Voici la synthèse complète des durées de validité selon le type de diagnostic et le contexte (vente ou location) :
| Diagnostic | Validité vente | Validité location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| Audit énergétique | 5 ans | – |
| Amiante | Illimité si négatif (diag. ≥ 01/04/2013) | – |
| Plomb (CREP) | Illimité si négatif, 1 an si positif | Illimité si négatif, 6 ans si positif |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| Termites | 6 mois | – |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Carrez / Boutin | Illimité (sauf travaux) | Illimité (sauf travaux) |
| Assainissement non collectif | 3 ans | – |
Ce tableau donne une vision d’ensemble, mais chaque diagnostic mérite un éclairage plus précis. Vous vendez votre bien ? Consultez la liste des diagnostics obligatoires pour la vente. Vous mettez en location ? Retrouvez la liste des diagnostics obligatoires pour la location.
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S'entrainer gratuitementValidité par diagnostic : le détail
DPE : une validité de 10 ans, avec des exceptions
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est valable 10 ans, que ce soit pour une vente ou une location. Attention toutefois : les DPE réalisés entre 2018 et juin 2021, établis selon l’ancienne méthode de calcul, sont tous expirés depuis le 1er janvier 2025, peu importe leur date théorique de fin de validité.
Amiante : illimité si le résultat est négatif
Un état d’amiante négatif réalisé après le 1er avril 2013 reste valable sans limite de durée. En revanche, un rapport antérieur à cette date doit impérativement être refait avant une vente, même si le résultat était négatif à l’époque.
Plomb (CREP) : illimité ou limité selon le résultat
Le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) suit une logique similaire : validité illimitée si le résultat est négatif. En cas de présence de plomb, la durée passe à 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.
Électricité et gaz : 3 ou 6 ans selon l’usage
Ces deux diagnostics concernent les installations de plus de 15 ans. Leur durée de validité est de 3 ans en vente et 6 ans en location. Cette différence s’explique par une volonté de mieux protéger l’acquéreur, engagé sur le long terme, par rapport au locataire qui peut quitter le logement plus facilement.
Termites : la validité la plus courte
Le diagnostic termites n’est valable que 6 mois. C’est la durée la plus courte de tous les diagnostics immobiliers, car une colonisation d’insectes xylophages peut survenir rapidement. Il est obligatoire pour toute vente en zone classée par arrêté préfectoral, comme c’est le cas pour l’ensemble du département de la Gironde. Il n’est en revanche pas exigé pour une location.
ERP : à actualiser à chaque transaction
L’ERP (État des Risques et Pollutions) doit avoir moins de 6 mois au moment de la signature, que ce soit pour un compromis de vente ou un bail. Ce document se met à jour facilement, mais il faut être vigilant car les arrêtés préfectoraux évoluent régulièrement (nouvelles zones inondables, radon, sismicité).
Carrez et Boutin : une validité illimitée sauf travaux
Les mesurages réalisés dans le cadre de la loi Carrez (vente en copropriété) et de la loi Boutin (location) restent valables indéfiniment, tant qu’aucun travaux n’est venu modifier la surface du bien (création de cloison, mezzanine, extension).
Cas particulier du DPE : attention aux anciennes versions
Le DPE est valable 10 ans en théorie, mais certaines versions antérieures sont aujourd’hui périmées :
- DPE réalisés avant 2018 : invalides depuis longtemps
- DPE réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 : périmés depuis le 31 décembre 2024
- DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 : valables 10 ans
Par ailleurs, si des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés (isolation, changement de chaudière, menuiseries), il est vivement recommandé de refaire le DPE. Les améliorations ne sont pas prises en compte tant que le diagnostic n’est pas mis à jour, ce qui peut pénaliser injustement la valeur du bien lors d’une vente.
Pourquoi ces durées de validité sont-elles si différentes ?
Chaque durée répond à une logique précise :
- Amiante et plomb négatifs = validité illimitée, car ces substances n’apparaissent pas spontanément dans un matériau qui en était initialement dépourvu
- Électricité et gaz = 3 à 6 ans, car les installations vieillissent et se dégradent avec le temps
- Termites = 6 mois, en raison de la rapidité de colonisation possible
- ERP = 6 mois, car les arrêtés préfectoraux sur les risques sont régulièrement actualisés
Vente qui traîne : attention aux diagnostics qui expirent en cours de route
Une situation fréquente : un compromis de vente signé en janvier, avec une signature définitive prévue en juillet. Entre-temps, le diagnostic termites et l’ERP, tous deux valables 6 mois, arrivent à expiration.
Il faudra alors les refaire juste avant la signature définitive, sous peine de voir le notaire bloquer la transaction. Pour cette raison, il est conseillé de faire réaliser les diagnostics à validité courte juste avant la mise en vente effective, et non plusieurs mois à l’avance.
Quand refaire ses diagnostics ?
Quelques règles simples permettent d’anticiper les besoins de renouvellement :
- Avant chaque nouvelle mise en vente ou en location : vérifier systématiquement la validité de chaque document
- Après des travaux : reprendre le DPE, l’électricité et le gaz si nécessaire
- Pour une relocation entre deux baux : refaire l’ERP systématiquement (validité de 6 mois seulement)
- Après un changement d’arrêté préfectoral (zone termites, risques naturels, radon) : actualiser l’ERP
Cas particulier : le DAPP en copropriété
Dans les immeubles collectifs construits avant le 1er juillet 1997, le propriétaire doit tenir à jour un Dossier Amiante – Parties Privatives (DAPP) pour ses parties privatives. Ce document s’ajoute au DTA (Dossier Technique Amiante), géré par le syndic pour les parties communes.
Ce dispositif est encadré par les articles R. 1334-29-4 à R. 1334-29-7 du Code de la santé publique, codifiés via le décret n° 2011-629 du 3 juin 2011. Le DAPP n’a pas de durée de validité unique : il est permanent, mais doit être actualisé lors de travaux ou en cas de dégradation des matériaux contenant de l’amiante.
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic immobilier ?
La durée varie selon le type de diagnostic : 10 ans pour le DPE, 3 à 6 ans pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour les termites et l’ERP, et une durée illimitée pour l’amiante et le plomb si le résultat est négatif.
Mon DPE est-il encore valide en 2026 ?
Les DPE réalisés avant 2018 sont invalides. Ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 sont périmés depuis le 31 décembre 2024. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valides 10 ans.
Quelle est la durée de validité du diagnostic termites ?
Le diagnostic termites est valable 6 mois. C’est l’un des plus courts, car les insectes peuvent coloniser rapidement un bâtiment. Il n’est obligatoire que pour la vente, et uniquement dans les zones classées par arrêté préfectoral.
Quelle est la validité des diagnostics électricité et gaz ?
Ces diagnostics sont valables 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location, pour les installations de plus de 15 ans.
Combien de temps est valable l’ERP ?
L’ERP est valable 6 mois, en vente comme en location. Il doit être refait à chaque transaction et systématiquement entre deux baux.
Diagnostic amiante : durée de validité ?
Le diagnostic amiante a une validité illimitée si négatif, mais uniquement pour les diagnostics réalisés après le 1er avril 2013.
Validité du diagnostic plomb (CREP) ?
Le CREP est illimité si négatif. S’il est positif, il est valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.
Validité loi Carrez et loi Boutin ?
Ces mesurages ont une validité illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la surface du bien.
Dois-je refaire mes diagnostics après des travaux ?
Oui, notamment pour le DPE, l’électricité et le gaz. Un meilleur classement énergétique peut même valoriser votre bien lors de la vente.
