Évolution des prix et tendances
Analyse des variations récentes
Sur les douze derniers mois, le prix m² à Lyon (69000) a connu des fluctuations modérées. Après un plateau au printemps 2025, on observe :
- +2,1 % entre juin et août 2025
- –0,8 % en septembre 2025, lié à une légère baisse de la demande
- Stabilisation depuis octobre 2025 aux alentours de 5 200 €/m²
Ces variations sont influencées par l’offre limitée en centre-ville et la relance des projets périurbains.
👀 Action : notez le prix m² affiché pour votre quartier et comparez-le au nouveau seuil moyen de 5 200 €/m².
Cet exercice vous aide à positionner votre futur achat ou projet de vente.
Perspectives décennales
Sur la prochaine décennie, plusieurs facteurs vont orienter le marché immobilier Lyon :
- Projets de mobilité (tramway, lignes de train)
- Transition énergétique des bâtiments
- Soutien des collectivités pour la construction durable
On peut anticiper une croissance moyenne de 1,5 % par an, avec des pics dans les secteurs bien desservis.
Exercice : établissez votre plan financier sur 5 et 10 ans.
Intégrez une estimation de +1,5 % annuel pour vos simulations d’investissement.
Prix par type de bien : Appartements et Maisons
Les prix au m² diffèrent selon le type de bien. En septembre 2025, à Lyon (69000), on constate deux tendances majeures :
| Type de bien | Prix moyen €/m² |
|---|---|
| Appartement | 6 200 |
| Maison | 5 500 |
Appartements : un marché actif
Les appartements attirent un grand nombre d’acheteurs. La demande reste élevée pour les F2 et F3, surtout dans les 2e, 3e et 6e arrondissements.
- Localisation centrale : prime jusqu’à +10 %.
- État général : jusqu’à +15 % pour du neuf ou rénové.
- Étage et ascenseur : variation de 200 à 500 €/m².
Action : repérez trois annonces d’appartements similaires au vôtre et notez leur prix au m². Vous verrez immédiatement où vous vous situez sur le marché.
Maisons : un segment plus rare
Les maisons sont moins fréquentes en centre-ville. Elles restent prisées pour les familles cherchant un jardin ou un garage.
En périphérie du 3e et du 8e arrondissement, le prix moyen se stabilise autour de 5 500 €/m², là où l’espace extérieur devient un véritable atout.
Astuce : pour affiner votre projet, calculez le coût de l’entretien du jardin et des espaces verts. Cela peut influer sur votre budget global.
Répartition par arrondissements lyonnais
En septembre 2025, chaque quartier de Lyon affiche un prix m² spécifique. Comprendre cette répartition aide à cibler votre projet immobilier.
| Arrondissement | Prix moyen (€ / m²) |
|---|---|
| 1er | 8 500 |
| 2e | 9 000 |
| 3e | 7 500 |
| 4e | 8 000 |
| 5e | 7 200 |
| 6e | 10 500 |
| 7e | 8 200 |
| 8e | 6 800 |
| 9e | 5 900 |
On observe que le 6e se positionne en tête avec plus de 10 500 €/m², tandis que le 9e reste le plus abordable.
- 6e : cœur huppé, prix élevés.
- 2e : dynamique, commerces prisés.
- 9e : accessibilité, prix doux.
Action : notez l’arrondissement qui correspond à votre budget pour affiner votre recherche.
Comparaison avec communes limitrophes et grandes villes
Pour mieux comprendre le prix m² immobilier à Lyon en septembre 2025, il est utile de le comparer à ses voisines et à d’autres métropoles. Vous allez voir où se situent les opportunités et comment votre projet peut se positionner.
Communes limitrophes
En périphérie de Lyon, les communes limitrophes affichent des tarifs souvent plus abordables. Cela peut rassurer les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de surface.
| Localité | Prix moyen (€/m²) |
|---|---|
| Villeurbanne | 4 500 |
| Caluire-et-Cuire | 4 300 |
| Bron | 3 800 |
| Vaulx-en-Velin | 3 600 |
Grandes villes françaises
Sur le plan national, Lyon se place au-dessus de la moyenne, mais derrière Paris. Voici un aperçu des tendances dans les grandes villes clés :
| Ville | Prix moyen (€/m²) |
|---|---|
| Paris | 11 000 |
| Marseille | 3 900 |
| Toulouse | 4 200 |
| Bordeaux | 4 800 |
Action : listez trois critères (proximité, services, budget) et classez-les par ordre d’importance.
